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蠟筆小新食品(01262.HK)擬1.8億元出售晉江食品產業園土地及樓宇

作者: 大成 發布時間: 2019年12月11日 02:15:39

格隆匯5月15日丨蠟筆小新食品(01262.HK)公告,于2019年5月15日,公司的間接全資附屬蠟筆小新(福建)食品工業有限公司為賣方與買方福建省晉江市歐點供應鏈管理有限公司訂立轉讓協議,買方向賣方收購FJ土地權,代價為人民幣1.8億元。

根據通知,賣方獲授FJ土地權(即按人民幣7,500萬元收購FJ地塊的權利)。此外,FJ土地按金金額人民幣4000萬元已于2013年12月按通知要求支付。于公布日期,FJ地價人民幣3500萬元仍由賣方應付,為有關FJ土地權地價的待付資承擔。

FJ地塊位于中國福建省晉江市晉江市食品產業園,其分兩期發展,包括建于FJ地塊上總占地面積為12.69萬平方米的12棟一至五層高樓宇的工業綜合體。工業綜合體的總建筑面積約為14.82萬平方米。工業綜合體的一期工程包括10棟一至五層高樓宇(擬作為工廠、宿舍、倉庫及其他輔助設施用途,總建筑面積約為10.84萬平方米)。工業綜合體的二期工程包括兩棟一層高樓宇(擬作物流工廠用途,總建筑面積約為3.98萬平方米)。工業綜合體概無安裝集團的機械及設備。

截至2018年12月31日止年度,來自FJ地塊的除稅前溢利凈額約為人民幣220萬元,即年內收取的租金收入凈額。于2018年12月31日,FJ地塊的賬面凈值約為人民幣2億6667萬元,相當于FJ土地按金及工業綜合體賬面凈值分別約人民幣4000萬元及人民幣2億2667萬元的總額。

集團自2015年起一直處于虧損狀態,主要由于集團傳統休閑食品的市場需求持續疲弱及集團產能未充分利用而導致物業、廠房及設備減值。鑒于上述情況,FJ地塊自其上建設完成起一直處于閑置狀態。于2018年,集團決定出租FJ地塊,以令虧損最小化及產生額外現金流量,以抵銷與FJ地塊有關的建筑及閑置成,然而,賣方尚未自中國政府取得建造工業綜合體的建筑工程許可證,賣方訂立的租賃協議具有被視為無效的法律風險。

鑒于上述情況,董事會認為退出及收回其于FJ地塊的投資將符合公司的利益。此外,出售事項的銷售所得款項(包括退還FJ土地按金)將加強集團的財務狀況,并為集團未來業務發展提供額外營運資金。

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